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신혼희망타운의 장점은 자금이 부족한 젊은 신혼부부가 저리로 분양대금을 대출받을 수 있다는 것입니다. 일명 신혼희망타운 전용 주택담보장기대출상품(모기지)인데, 가입조건 및 대출한도 등을 알보겠습니다.
신혼희망타운 전용 주택담보장기대출상품은 신혼희망타운 분양계약을 체결한 만 19세 이상의 무주택 세대주(세대원 포함)만 가입할 수 있습니다.

대상 주택은 LH가 공급하는 주거전용면적 60㎡ 이하의 신혼희망타운 주택입니다.
대출한도는 총 4억원이며, 주택공급계약서상 분양가격(발코니 확장비용 포함)의 30%에서 70%까지 대출받을 수 있습니다.
대출조건은 20년 또는 30년이며, 대출이율은 연 1.6%(고정금리, 단 2024년 8월 이전에 입주자를 모집한 경우 사전청약을 포함해 연 1.3% 적용)이고, 상환방법은 1년거치 19년 또는 1년거치 29년 원리금균등분할상환 방식입니다.
다만 매각시 처분 손익에 대해서는 주택도시기금과 정산하여야 하는데 아래와 같은 비율로 정산합니다.
대출 기간 | 담보인정비율 70% | 담보인정비율 60% | 담보인정비율 50% | 담보인정비율 40% | 담보인정비율 30% | ||||||||||
자녀0 | 자녀1 | 자녀2 | 자녀0 | 자녀1 | 자녀2 | 자녀0 | 자녀1 | 자녀2 | 자녀0 | 자녀1 | 자녀2 | 자녀0 | 자녀1 | 자녀2 | |
1∼9 | 50% | 40% | 30% | 45% | 35% | 25% | 40% | 30% | 20% | 35% | 25% | 15% | 30% | 20% | 10% |
10 | 48% | 38% | 28% | 43% | 33% | 23% | 38% | 28% | 18% | 33% | 23% | 13% | 28% | 18% | 10% |
11 | 46% | 36% | 26% | 41% | 31% | 21% | 36% | 26% | 16% | 31% | 21% | 10% | 26% | 15% | 10% |
12 | 44% | 34% | 24% | 39% | 29% | 19% | 34% | 24% | 14% | 29% | 19% | 10% | 24% | 15% | 10% |
13 | 42% | 32% | 22% | 37% | 27% | 17% | 32% | 22% | 12% | 27% | 17% | 10% | 22% | 15% | 10% |
14 | 40% | 30% | 20% | 35% | 25% | 15% | 30% | 20% | 10% | 25% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
15 | 38% | 28% | 18% | 33% | 23% | 13% | 28% | 18% | 10% | 23% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
16 | 36% | 26% | 16% | 31% | 21% | 10% | 26% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
17 | 34% | 24% | 14% | 29% | 19% | 10% | 24% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
18 | 32% | 22% | 12% | 27% | 17% | 10% | 22% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
19 | 30% | 20% | 10% | 25% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
20 | 28% | 18% | 10% | 23% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
21 | 26% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
22 | 24% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
23 | 22% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
24 | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
25 | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
26 | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
27 | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
28 | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
29 | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
30 | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% | 20% | 15% | 10% |
예를 들어 자녀가 1명 있는 신혼부부가 대출기간 15년, 분양가격의 70%를 대출받았을 경우 처분수익의 28%를 주택도시기금에 납부해야 합니다.
* 향후 양도소득세를 납부하게 될 경우 양도소득세 납부내역 제출시 양도소득세를 반영한 세후 이익을 기준으로 재정산합니다.
차주가 주택법령에 의해 대출 취급일로부터 3년 이내 본 건 주택을 매각해야 할 경우에는 전액 조기상환이 허용되며, 이 경우에도 위 표에 따라 처분손익을 주택도시기금과 공유해야 합니다.
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