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부동산

신혼희망타운 전용 주택담보장기대출상품(일명 신희타 모기지)

by 위아더챔피온~! 2025. 2. 3.
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신혼희망타운의 장점은 자금이 부족한 젊은 신혼부부가 저리로 분양대금을 대출받을 수 있다는 것입니다. 일명 신혼희망타운 전용 주택담보장기대출상품(모기지)인데, 가입조건 및 대출한도 등을 알보겠습니다.

 

신혼희망타운 전용 주택담보장기대출상품은 신혼희망타운 분양계약을 체결한 만 19세 이상의 무주택 세대주(세대원 포함)만 가입할 수 있습니다.

대상 주택은 LH가 공급하는 주거전용면적 60㎡ 이하의 신혼희망타운 주택입니다.

 

대출한도는 총 4억원이며, 주택공급계약서상 분양가격(발코니 확장비용 포함)의 30%에서 70%까지 대출받을 수 있습니다.

 

대출조건은 20년 또는 30이며, 대출이율은 연 1.6%(고정금리, 단 2024년 8월 이전에 입주자를 모집한 경우 사전청약을 포함해 연 1.3% 적용)이고, 상환방법은 1년거치 19년 또는 1년거치 29년 원리금균등분할상환 방식입니다.

 

다만 매각시 처분 손익에 대해서는 주택도시기금과 정산하여야 하는데 아래와 같은 비율로 정산합니다.

 

대출
기간
담보인정비율 70%담보인정비율 60%담보인정비율 50%담보인정비율 40%담보인정비율 30%
자녀0자녀1자녀2자녀0자녀1자녀2자녀0자녀1자녀2자녀0자녀1자녀2자녀0자녀1자녀2
1∼950%40%30%45%35%25%40%30%20%35%25%15%30%20%10%
1048%38%28%43%33%23%38%28%18%33%23%13%28%18%10%
1146%36%26%41%31%21%36%26%16%31%21%10%26%15%10%
1244%34%24%39%29%19%34%24%14%29%19%10%24%15%10%
1342%32%22%37%27%17%32%22%12%27%17%10%22%15%10%
1440%30%20%35%25%15%30%20%10%25%15%10%20%15%10%
1538%28%18%33%23%13%28%18%10%23%15%10%20%15%10%
1636%26%16%31%21%10%26%15%10%20%15%10%20%15%10%
1734%24%14%29%19%10%24%15%10%20%15%10%20%15%10%
1832%22%12%27%17%10%22%15%10%20%15%10%20%15%10%
1930%20%10%25%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%
2028%18%10%23%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%
2126%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%
2224%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%
2322%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%
2420%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%
2520%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%
2620%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%
2720%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%
2820%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%
2920%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%
3020%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%20%15%10%

 

예를 들어 자녀가 1명 있는 신혼부부가 대출기간 15년, 분양가격의 70%를 대출받았을 경우 처분수익의 28%를 주택도시기금에 납부해야 합니다.

 

* 향후 양도소득세를 납부하게 될 경우 양도소득세 납부내역 제출시 양도소득세를 반영한 세후 이익을 기준으로 재정산합니다.

 

차주가 주택법령에 의해 대출 취급일로부터 3년 이내 본 건 주택을 매각해야 할 경우에는 전액 조기상환이 허용되며, 이 경우에도 위 표에 따라 처분손익을 주택도시기금과 공유해야 합니다.

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